Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredilerinde kredi-değer oranlarını (LTV) revize ettiğini açıkladı. Yeni ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı ve özellikle 7 milyon TL’ye (yaklaşık 160.000 dolar) kadar olan konutlarda kredi limitleri artırıldı.

İkinci el konut alıcılarının yeni konutlara kıyasla daha düşük kredi oranlarına tabi tutulduğu önceki uygulama da sona erdirildi.

Sektör temsilcileri kararı, yüksek fiyatlar ve pahalı kredi koşulları ortamında bir gevşeme adımı olarak değerlendiriyor.

İkinci El Konutlar İçin Daha Fazla Finansman İmkanı

Yeni düzenlemeyle ikinci el konut alımlarında kredi oranları önemli ölçüde artırıldı.

Daha önce 2 ila 5 milyon TL arasındaki konutlarda kredi oranı en fazla %60’tı. Bu oran %90’a çıkarıldı.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, uzun süredir yüksek fiyatlar ve yüksek faizlerin konut erişimini son derece zorlaştırdığını belirtti.

Yeni düzenlemenin özellikle orta gelir grubunun konut edinimini kolaylaştırmayı hedeflediğini ve bir gevşeme sinyali verdiğini ifade etti.

Daha önce 10 milyon TL üzerindeki ikinci el konutlar için kredi almak neredeyse imkânsızdı. Artık 10 ila 20 milyon TL arasındaki konutlarda değerin %50’sine kadar finansman sağlanabilecek.

Lüks Segmentte Daha Sıkı Koşullar

Öte yandan yüksek fiyatlı konutlar için kurallar sıkılaştırıldı.

20 milyon TL ve üzeri yeni konutlarda azami kredi oranı %60’tan %40’a düşürüldü.

BDDK, değişikliklerin finansal kaynakların daha verimli kullanılmasını ve düşük gelir gruplarının desteklenmesini amaçladığını açıkladı.

İpotekli Satışlar Hâlâ Zayıf

2023 ortasından bu yana artan faiz oranları, sıkılaşan düzenlemeler ve iç talebi soğutmaya yönelik politikalar ipotekli satışların payında ciddi düşüşe yol açtı.

TurkStat verilerine göre 2025 sonu itibarıyla ipotekli satışların toplam içindeki payı %14’e geriledi. 2022 sonunda bu oran %19’du.

Her Şey Faiz Oranlarına Bağlı

Maya’ya göre kredi limitlerindeki gevşeme, özellikle büyük şehirlerde talebi destekleyebilir.

Konut fiyat artışı şu anda enflasyonun altında seyrediyor, kiralar ise yüksek. Bu koşullarda kredi oranlarının iyileştirilmesi, kiralamak yerine ev satın almak isteyenler için teşvik edici olabilir.

Ancak belirleyici unsur yine faiz oranlarıdır.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası ocak ayında politika faizini 100 baz puan indirerek %37’ye çekti ve gevşeme sürecini sürdürdü. Bu indirim kredi faizlerine yansırsa, düzenlemenin etkisi daha güçlü olacaktır.

Geçmişte faizler daha düşükken ipotekli satışlar toplamın yaklaşık %30’unu oluşturuyordu. Bugün bu oran %14 ve en iyi ihtimalle %20 seviyelerine çıkabilir, çünkü kredi maliyetleri hâlâ yüksek.

İpotekli satışlarda tarihi zirve 2013 yılında, %40 ile kaydedilmişti.

Tasarruflar Gayrimenkule Kayabilir

10 yıllık konut kredilerinde aylık ortalama faiz oranı şu anda %2,69–%2,79 aralığında.

Uzmanlara göre altın ve mevduattan elde edilen kazançlar kısmen gayrimenkule yönelebilir. Fiyatların nispeten istikrarlı olduğu ortamda hanehalkı kazançlarını realize ederek konuta yatırım yapmayı tercih edebilir.

Ayrıca, halihazırda en az bir konuta sahip olan (kendisi, eşi veya 18 yaş altı çocukları üzerinden) borçlular için kredi limitinin %75 oranında düşürülmesi kuralı yürürlükte kalmaya devam ediyor.

Deniz kenarında bir daire sahibi olmayı, yatırım yapmayı ya da taşınmayı düşünüyorsanız, Stay Property size en uygun gayrimenkulü seçmenizde ve avantajlı koşullarla ипотекli satın almanızda yardımcı olur.

Seçenekler oldukça fazla — konforlu dairelerden lüks villalara kadar.
Danışmanlık için bizimle iletişime geçin, size en doğru çözümü sunalım.

Tüm haberlere dön