Danışmanlık firması Cushman & Wakefield Core'un analizine göre, 2025 yılında Dubai'de yaklaşık 44.000 konut biriminin teslim edilmesi planlanıyor ve bu, son beş yılın en yüksek göstergesi olacak. Bu projelerin çoğunun tamamlanması, pandemiden sonraki dönemde başlayan aktif inşaatla ilgilidir.

Şirket uzmanları, Dubai'nin konut emlak piyasasının şu anda aktif arz aşamasında olduğunu ve yakın gelecekte yeni projelerin sayısında daha fazla artış beklendiğini belirtiyorlar.

Cushman & Wakefield Core araştırma ve danışmanlık bölümü başkanı Prathyusha Gurrapu, piyasanın kademeli olarak daha dengeli bir aşamaya geçtiğini açıkladı. Sözlerine göre, devam eden nüfus artışı ile birlikte rekor konut arzı, konum ve mülk kalitesinin başarının anahtar faktörleri haline geldiği bir pazar oluşturuyor. Prestijli bölgelerin pozisyonlarını koruyacağı, ikincil konumların ise yeni arz seviyesine uyum sağlayacağı tahmin ediliyor.

2026 yılında konut teslimat işlemlerinde artış bekleniyor, sözleşme sayısı 69.000 birimi aşabilir. Bu arzın büyük bir kısmı, son üç-dört yılda başlatılan ve tamamlanmaya yaklaşan projelerdir.

Cushman & Wakefield Core verilerine göre, yüksek talep ve rekor nüfus artışına rağmen piyasa kademeli olarak soğuma aşamasına giriyor ve bu, fiyat ve kira artış hızının yavaşlamasına katkıda bulunacak.

Bayut portalının bilgilerine göre, yeni arz talebi yakalamaya başladığından Dubai'deki genel fiyat artış oranları da düşebilir. Bununla birlikte, gelişmiş altyapıya sahip ve lüks gayrimenkul talebinin yüksek olduğu yerleşik bölgeler çekiciliğini koruyor.

Zaten 4 milyon kişiyi aşan nüfus artışı, tüm kategorilerdeki konut talebini destekliyor. Bu, Dubai Ekonomik Gündem D33 ve 2040 yılına kadar Genel Kalkınma Planı da dahil olmak üzere, sürdürülebilir büyüme ve ekonomik çeşitlendirme hedefleyen emirliğin uzun vadeli kalkınma stratejilerine uyuyor.

Bayut CEO'su Haider Ali Khan, Dubai emlak piyasasının olgunluk ve istikrarın yeni bir aşamasına girdiğini belirtti. Artan arz ve yatırımcıların temkinli yaklaşımı nedeniyle daha ılımlı büyüme oranlarına rağmen, popüler bölgeler güçlü sonuçlar göstermeye devam ediyor.

Cushman & Wakefield Core verilerine göre, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde konut gayrimenkul fiyatları metrekare başına 1.871 dirheme ulaştı ve bu, bir yıl öncesine göre %13 daha yüksek. Ancak büyüme oranları, özellikle daire segmentinde kademeli olarak yavaşlıyor. Şirket, istikrarlı yeni arz girişi ile daha fazla fiyat düzeltmesinin mümkün olduğunu tahmin ediyor. Bununla birlikte, Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows ve Jumeirah Village Circle gibi bölgeler, sınırlı arz ve son kullanıcılardan gelen yüksek talep sayesinde iki haneli büyüme oranları göstermeye devam ediyor.

Aynı zamanda orta fiyat segmentinde doygunluk belirtileri görülüyor ve yıllık artış minimum düzeyde kalıyor. Piyasa dengeli bir aşamaya geçtikçe, fiyatlandırma konum, kalite ve geliştiricinin itibarı gibi faktörlere daha fazla bağlı olacak.

Dubai nüfusunun yaklaşık %90'ı yabancılardan oluşuyor. Olumlu demografik dinamik, büyük altyapı ve sosyal projelerin artması, vize olanaklarının çeşitliliği, vergi politikası ve son derece aktif iş faaliyeti ile güçleniyor.

Dubai gayrimenkulünde yatırım fırsatları hakkında bilgi edinin, Dubai'deki Stay Property gayrimenkul ajansı ofisinden bir uzmanla danışma talebi bırakın.

Tüm haberlere dön