Türkiye Emlakçılar Federasyonu Başkanı Hadji Ali Taylan’a göre, yeni kurallar, alıcı ile satıcı arasındaki doğrudan ödemelerde ortaya çıkan dolandırıcılık, hırsızlık ve sahte para risklerini ortadan kaldıracak.

Sistemin özü basittir: alıcının parası, tapuda mülkiyetin resmi kaydı yapılana kadar özel korumalı bir hesapta bloke edilir. İşlem tamamlandıktan sonra paralar satıcıya aktarılır. İşlem sırasında sorun yaşanırsa, para hesapta güvende kalır.

Sistem, vatandaşların ve emlakçıların başvuruları dijital platform üzerinden yapmasına olanak sağlayacak e-Devlet servisi ile entegre edilecektir. Ticaret Bakanlığı, Gayrimenkul Ticaret Yönetmeliği’nde değişiklikler yaptı ve proje kısa süre içinde kesin olarak onaylanacaktır.

Taylan’a göre, güvenli ödeme sistemi ile paralel olarak, daha önce yalnızca kiralamalarda uygulanan tüm satış ilanlarının zorunlu elektronik doğrulaması getirilecektir. Bu, işlemler üzerinde birleşik dijital kontrol sağlar ve piyasadaki gayri resmi işlemleri önemli ölçüde azaltır.

Bu yenilik, sektör düzenleme programının daha geniş bir parçasıdır ve Türkiye gayrimenkul piyasasını uluslararası güvenlik ve şeffaflık standartlarına yaklaştırmaktadır.

1 Mayıs 2026’dan itibaren nakit ödemeler ve gayri resmi anlaşmalar piyasadan kademeli olarak kaybolacak ve işlemler tüm taraflar için daha güvenli ve şeffaf hale gelecektir.

Yabancılar için Türkiye’de gayrimenkul alımı neden güvenlidir

Tam mülkiyet hakları
Yabancılar, bir daire, ev veya arsa üzerinde tam mülkiyet (Tapu) hakkı alırlar. Bu, Türk vatandaşlarıyla aynı haklara sahip oldukları anlamına gelir: satabilir, kiralayabilir, miras bırakabilir veya iş amaçlı kullanabilirler.

“Okupas” riski yok
Birinin mülkü yasa dışı işgal etmesi (İspanya’daki okupas gibi) Türkiye’de neredeyse görülmez. Devlet, mülk sahiplerini yargı sistemi aracılığıyla sıkı şekilde korur ve yeni yasalar ve kayıt prosedürleri tüm riskleri daha da azaltır.

Apartman altındaki arazi mülkiyete dahildir
Bazı ülkelerde daire alımı sadece binada pay verirken, Türkiye’de daire almak, arazi ve ortak alanlarda ortak mülkiyet anlamına gelir. Bu, kiralanan veya kayıtsız arazi üzerinde inşaat risklerini ortadan kaldırır. Kiralanan arazide, örneğin Bali’de olduğu gibi, inşaat yapılmaz.

Güvenli Ödeme Sistemi
Mayıs 2026’dan itibaren tüm işlemler devlet Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yapılacaktır. Alıcının parası Tapu kaydı tamamlanana kadar özel bir hesapta bloke edilir; dolandırıcılık ve para kaybı riski ortadan kalkar.

Şeffaf ve düzenlenmiş altyapı

• Tüm işlemler tapuda kaydedilir; devlet gayrimenkul kayıtlarını denetler;
  

• Türkiye gayrimenkul piyasası dijitalleşmiştir: e-Devlet platformu üzerinden işlem süreci takip edilebilir, sahipler ve mülk geçmişi kontrol edilebilir;
  

• Tüm yeni binalar yasal olarak, devlet kurumları ve lisanslı inşaat şirketleri denetiminde inşa edilir.
  

Yatırımcı garantileri
Yabancılar, vatandaşlarla eşit şekilde mahkemelere katılabilir, ihlaller durumunda tazminat alabilir ve işlemin tüm aşamalarını noterler ve bankalar aracılığıyla takip edebilir.

Katı mevzuat, şeffaf tapu sistemi, devlet desteği ve Güvenli Ödeme Sistemi gibi yeni araçlar sayesinde, Türkiye bugün yabancılar için popüler tatil ülkeleri arasında gayrimenkul alımı açısından en güvenli destinasyonlardan biridir.

Türkiye’de gayrimenkul satın almak için danışmak üzere web sitesindeki çevrimiçi sohbete yazabilirsiniz. Lisanslı Stay Property uzmanı, mülk seçimi ve satın alma sürecinin tüm aşamalarında sizi yönlendirecektir. Biz hem geliştirici hem

Tüm haberlere dön