Stay Property, yeni yönümüz olan Bali’de gayrimenkul alanını sunar.
Yalnızca doğrulanmış ve güvenilir geliştiriciler.
Adanın en iyi projeleri en avantajlı fiyatlarla.
Mobilya ve beyaz eşyalar fiyata dahildir.
Yıllık kira getirisi %10–14.

Bali’de gayrimenkul fiyatları: https://tr.stayproperty.com/states/bali/

Daireler — 89.000 $’dan itibaren
Villalar — 150.000 $’dan itibaren

Bali nedir ve nerede bulunur

Bali, Endonezya’da, Güneydoğu Asya’nın tropikal bölümünde Java ile Lombok arasında yer alan bir adadır. Yüzölçümü 5.780 km²’dir — batıdan doğuya 145 km, kuzeyden güneye 80 km. Bali, dünyanın en tanınmış turizm merkezlerinden biridir. Hint Okyanusu ve denizle çevrilidir. Nüfus yaklaşık 4,5 milyon kişidir ve buna ek olarak sürekli bir expat akışı bulunmaktadır (dijital göçebeler, yatırımcılar).

Ana uluslararası havalimanı — I Gusti Ngurah Rai International Airport — Avrupa, Orta Doğu, Avustralya ve Asya’dan direkt uçuşlar sağlayarak turistik ve yatırım trafiğini artırmaktadır. Ngurah Rai Havalimanı’nın 32 milyon yolcu kapasitesine genişletilmesine yönelik plan 2026 yılı için resmi olarak onaylanmıştır. Adanın kuzeyinde ikinci bir havalimanının projelendirilmesi devam etmekte olup, Buleleng’de inşaatın 2026–2027 yıllarında başlaması planlanmaktadır. Ana ulaşım araçları motosikletler ve otomobillerdir (Grab ve Gojek servisleri aktif olarak gelişmektedir).

Bali’nin iklimi tropikal musondur. Yıllık ortalama sıcaklık +26…+29 °C olup iki mevsim vardır — kuru sezon (Nisan–Ekim) ve yağışlı sezon (Kasım–Mart). Turizm sezonu fiilen yıl boyunca devam eder; istikrarlı hava koşulları ve sıcak deniz sayesinde sezon dışı dönemlerde bile yoğun ziyaretçi akışı görülür. Plajlar kumlu ve volkaniktir, suya yumuşak girişe sahiptir ve popüler bölgelerde (Seminyak, Canggu, Uluwatu) yüksek turistik kalite sunar. Bukit ve Nusa Dua’nın beyaz kumlu plajlarından Canggu’nun siyah volkanik kumlarına kadar uzanır. Ada; ormanlar, pirinç terasları ve volkanların (Agung, Batur) birleşimiyle benzersizdir.

Bali yılda 5–6 milyondan fazla yabancı turisti ağırlamakta olup, 2030 yılına kadar bu sayının 8–9 milyona ulaşması beklenmektedir. Bu durum kiralık gayrimenkullerde yüksek doluluk oranları sağlar.
2024 yılında yabancı turist sayısı yaklaşık %24–25 oranında artmış ve bu da yatırım amaçlı gayrimenkule olan talebi artırmıştır. Çin, Avustralya, Hindistan, Birleşik Krallık ve Singapur; turistlerin ve potansiyel gayrimenkul alıcılarının başlıca kaynaklarıdır. Kiralık konutlara, dijital göçebelere ve expatlara olan talep satış yapısını etkilemekte; kompakt daireler ve villalar satın alımlarda lider konumdadır.

2024–2025 yıllarında Bali, TripAdvisor “Travelers' Choice” listesinde istikrarlı şekilde TOP-3 destinasyon arasında yer almış ve Forbes’un yatırım cazibesi sıralamalarında lider pozisyonlar elde etmiştir. 2025 yılında yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarındaki artış %6,4 (YoY) olmuştur. Başlıca alıcılar: Avustralya, Singapur, Avrupa ve BDT ülkeleridir. Adanın güneyinde (Canggu, Seminyak, Bukit) neredeyse hiç boş arsa kalmamış olması, tamamlanmış projelerin değerinin yılda %10–15 oranında artmasını garanti etmektedir.

Bali’de gayrimenkul getirisi

Bali’de yıllık kira getirisi %14’e kadar ulaşmaktadır. En popüler turistik bölgelerdeki villa segmenti %10–15’e kadar brüt getiri sağlayabilmektedir. Konut fiyatlarındaki yıllık artış %7–12 seviyesindedir ve kilit bölgelerde daha da yüksektir. Bu durum Bali’yi yatırımın değer kazanması açısından cazip kılar.

Bali’de yatırım amaçlı gayrimenkul formatları

Yatırım ve yaşam için ana formatlar:
• Stüdyolar ve daireler — kısa dönem kiracılar ve dijital göçebeler arasında popülerdir.
• Townhouse’lar, 2–3 odalı daireler — aile kiracıları ve uzun dönem kiralama için uygundur.
• Villalar ve müstakil evler — Airbnb/Booking üzerinden ve uzun dönem kiralamalarda yüksek getiri sağlar.

Off-plan projelerin payı pazarın yaklaşık %37’sine kadar çıkmaktadır.

Bali’de güvenilir bir gayrimenkul nasıl seçilir

Yatırımcılar için temel kriterler:
✔ Satın alma için hukuki yapı:
Yabancılar, gayrimenkul satın almak için leasehold (uzun süreli kiralama hakkı) veya PT PMA (yabancı sermayeli şirket) kullanır.
✔ Lokasyon: Popüler bölgeler (Canggu, Seminyak, Uluwatu, Sanur) daha istikrarlı bir turist ve kiracı akışı sağlar.
✔ Operasyonel yönetim: Profesyonel mülk yönetiminin varlığı getiriyi artırır ve riskleri azaltır.
✔ Belgeler ve uygunluk: Zoning, kira lisansları ve ilgili izinlerin kontrolü, mülk seçimi sırasında zorunludur.

Arazi kullanım amacı (Zoning): İnşaat yalnızca “Turistik” (Pembe) veya “Konut” (Sarı) bölgelerde izinlidir. Yeşil bölgede inşaat yasaktır.

Stay Property — Bali’de gayrimenkul dünyasındaki rehberiniz

Doğrulanmış geliştiricilerden doğrulanmış projeler sunuyoruz. Ekibimiz, uluslararası yatırımlar konusunda uzun yıllara dayanan deneyime sahiptir ve maksimum getiri sağlayan seçenekleri sunar.
Bali yönünü, uluslararası gayrimenkul pazarlarındaki uzun yıllara dayanan deneyimimize dayanarak açtık. Şirketimiz sadece bir acente değil, aynı zamanda doğrulanmış proje portföyüne sahip bir operatör ve geliştiricidir.

Bali sadece bir turizm adası değil, Güneydoğu Asya’nın en hızlı büyüyen gayrimenkul pazarlarından biridir.

Web sitesindeki çevrim içi sohbet üzerinden mesaj bırakarak uzmanımızla iletişime geçin.

Tüm haberlere dön