Türkiye’de alınan önemli bir yargı kararı, özel mülk sahipleri için kısa süreli konut kiralama sürecini önemli ölçüde kolaylaştırdı.

Danıştay, Aralık 2025’te verdiği kararla, mülk sahibinin otelcilik hizmetleri sunmaması halinde konutun kısa süreli kiralanmasının ticari faaliyet sayılmayacağına hükmetti. Günlük veya haftalık kiralamalar dahil olmak üzere kısa süreli kiralamadan elde edilen gelir, aşağıdaki şartlar sağlandığında kira geliri olarak kabul edilmektedir:

• kahvaltı ve yemek hizmeti sunulmaması
  

• otel benzeri düzenli temizlik ve servis hizmetlerinin verilmemesi
  

• ek konaklama/hizmet hizmetlerinin sağlanmaması
  
  

Bu doğrultuda, yalnızca konut kiralamak mülk sahibini tacir konumuna getirmez.

Bu Karar Mülk Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?

Mahkeme kararı, Türkiye’deki mülk sahipleri için önemli kolaylıklar sağlamaktadır:

• Muhasebeci tutma zorunluluğu yoktur
  

• Sırf kısa süreli kiralama nedeniyle şirket veya şahıs işletmesi kurma gereği yoktur
  

• KDV ve ticari vergi cezaları riski azalır
  

• Mülkün bireysel olarak veya yönetim şirketi aracılığıyla yönetimi kolaylaşır
  
  

Daha önce vergi daireleri kısa süreli kiralamayı otomatik olarak ticari faaliyet olarak değerlendirebiliyordu. Bu karar, hukuki belirsizliği ortadan kaldırmıştır.

Önemli: Geçerli Olan Şartlar

Mahkeme kararına rağmen, Türkiye’de kısa süreli kiralama mevzuatı yürürlüktedir:

• Konutun mesken nitelikli olması gerekir
  
  

• Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin alınması zorunludur:
  
  

• kısa süreli kiralama kaydı
  

• resmi izin belgesi (izin belgesi)
  

• tesis numarası/tabelasının asılması
  
  

• Apartmanlarda kat maliklerinin çoğunluk onayı gerekebilir
  
  

Bu karar, kısa süreli kiralama yasasını kaldırmaz; yalnızca otel hizmeti verilmediği durumlarda gelirin ticari değil kira geliri olduğunu netleştirir.

Tatil Gayrimenkulüne Yatırım

Stay Property projeleri, popüler bölgelerde kiralamaya uygundur. Kiralama için anahtar teslim yönetim hizmeti sunuyoruz. Kiraya verilebilecek daireler için taksitli ödeme seçenekleri de mevcuttur.

Enflasyon nedeniyle yeni projelerde bu fiyatlar artık mümkün olmayacağından, eski fiyatlardan ve ciddi indirimlerle yatırım yapma fırsatını kaçırmayın. Ayrıca Alanya genelinde yeni inşaatların sınırlı olması, ilerleyen dönemde özellikle ikamet izni bölgelerinin açılmasıyla ciddi bir arz açığı yaratacaktır.

Detaylar için web sitemizdeki online danışmanımızla iletişime geçin.

Tüm haberlere dön