Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, ülkede ortalama hane halkı büyüklüğü 2008 yılında 4 kişi iken, 2025 yılında 3,08’e geriledi. Aynı dönemde yalnız yaşayanların oranı da önemli ölçüde artarak 2014’te %13,9’dan 2025’te %20,5’e yükseldi. Bu değişimler, alıcı tercihlerini ve konut talebinin yapısını önemli ölçüde etkiliyor.

İstanbul İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya göre, ortalama konut büyüklüğü 2010 yılında 122,2 m² iken, 2025 yılında 101,9 m²’ye düştü. Sadece daireler dikkate alındığında (müstakil evler hariç), bu düşüş daha da belirgin — 121 m²’den 97 m²’ye geriledi.

Müstakil konut segmentinde ise yakın zamana kadar farklı bir eğilim gözlemlendi. Ortalama büyüklük 2023 yılında 216,4 m² ile zirveye ulaştı, ancak sonrasında düşüşe geçti. Karşılaştırma yapmak gerekirse, 2014 yılında 199,4 m² olan ortalama, 2025 yılında 183,1 m²’ye geriledi.

Ülkenin en büyük şehirleri arasında en yüksek ortalama konut büyüklüğü Ankara’da 116 m² olarak kaydedildi. İstanbul’da bu rakam 92,8 m², İzmir’de ise 82,2 m² seviyesinde. Bir yıl önce ise bu değerler daha yüksekti — Ankara’da yaklaşık 130 m², İstanbul’da 98 m² ve İzmir’de 84 m² civarındaydı.

Uzmanlar, bu eğilimlerin yalnızca demografik değişimleri değil, aynı zamanda ekonomik gerçekleri de yansıttığını ve daha kompakt, daha ulaşılabilir konutlara olan talebi artırdığını belirtiyor.

İstanbul’da hangi gayrimenkul tercih edilmeli

Modern rezidans projeleri, hem kiralama hem de satın alma açısından yüksek talep görüyor. Bu projelerde genellikle yüzme havuzları, güvenlikli site alanları, dinlenme alanları ve kapalı spa olanakları bulunuyor. Bu tip projelerde 2+1 daire fiyatları yaklaşık 200.000 Euro’dan başlıyor. Kataloğumuzda, oturum izni veya Türkiye vatandaşlığına uygun seçenekler dahil olmak üzere bu tür ilanlar yer almaktadır. Günümüzde bu konut formatı en likit ve yatırım açısından cazip seçeneklerden biri olarak öne çıkıyor.

Denize yakın daire nasıl avantajlı alınır

Turistik Alanya bölgesinde de daire büyüklükleri küçülüyor. Önceden 2+1 daireler yaklaşık 100 m²’den başlarken, günümüzde yeni projelerde bu rakam 75–85 m² seviyelerine gerilemiş durumda.

Bu durum karşısında, daha geniş metrekare sunan ikinci el konutlara olan talep artıyor. Bunun başlıca nedenleri arasında inşaat maliyetlerindeki ciddi artış ve yeni projelerde yaşanan arz eksikliği yer alıyor.

Uygun fiyatlı ikinci el daireler genellikle 5–10 yıllık binalarda bulunabiliyor. Bu tür daireler, yeni projelere kıyasla daha geniş yaşam alanları, daha büyük banyolar ve balkonlar sunuyor.

Alanya’da konut fiyatları, denize olan yakınlık ve site altyapısına göre değişiklik gösteriyor. Web sitemizdeki online sohbet üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz — uzmanlarımız, hedeflerinize ve tercihlerinize uygun en güncel teklifleri sizin için hazırlayacaktır.

Tüm haberlere dön