Alanya’da faaliyet gösteren tanınmış hukuk bürosu ikamet izinleriyle ilgili bilgi paylaşmıştır.
Türkiye Cumhuriyeti Göç İdaresi’nden önemli değişiklikler:

“Türkiye’de taşınmaz sahibi olan yabancılar, konutun tapu değeri 200.000 ABD dolarının altında olsa dahi turistik ikamet izni (ikamet) başvurusu yapabilmektedir.

Bu nedenle, konut sahibi olmak — değeri ne olursa olsun — diğer tüm standart göç şartlarının (adres kaydı, sigorta, kalış süresi vb.) sağlanması halinde Türkiye’de uzun süreli yasal ikamet için yeniden yeterli bir gerekçe oluşturmaktadır.”

Buna bağlı olarak, açık bölgelerde bulunan her türlü konutun sahipleri, Türkiye’de kendi mülklerinde uzun süre yaşama imkanları konusunda endişe etmemelidir.

Son dönemde göç politikalarındaki sıkılaştırmalar yalnızca Türkiye’yi değil; ABD, Avrupa, Tayland ve diğer popüler ülkeleri de etkilemiştir. Buna rağmen, ikamet izniyle ilgili değişikliklere karşın Türkiye hâlâ en erişilebilir ülkelerden biridir. Ancak, yalnızca kiralama yoluyla ikamet izni almak artık neredeyse mümkün değildir. Buna karşılık, mülkiyet yoluyla ikamet izni en güvenilir ve en uygun seçenektir.

Türkiye’de “kapalı” bölgelerde ilk kez ikamet izni almak mümkün değildir

Türk göç mevzuatı, ilk ikamet izni başvurularında bölgesel kısıtlamalar öngörmektedir.
1 Temmuz 2022 tarihinden itibaren, yabancı nüfus oranı devlet tarafından belirlenen sınırları aşan 15 ildeki 1.169 mahallede yeni başvurular yasaklanmıştır.

Alanya’da Avsallar, Kargıcak, Kestel ve Mahmutlar bölgeleri ikamete kapalıdır. Ancak tarihi merkez, Oba, Tosmur, Payallar, Konaklı, Türkler ve Gazipaşa bölgelerinde ikamet izni alınabilmektedir.

2026 Yılında Türkiye’de İkamet İzni Nasıl Alınır

Türk mevzuatı, yabancıların taşınmaz satın alarak ikamet izni almasına olanak tanımaktadır. Bu hak, “Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu” ile güvence altına alınmıştır. Mülkiyet yoluyla ikamet izni en fazla iki yıl süreyle verilir ve uzatılabilir.

İkamet izni veya çalışma vizesi ile Türkiye’de yaşamak, beş yıl kesintisiz yasal ikamet sonrasında vatandaşlığa başvuru hakkı doğurur. Ayrıca sekiz yıl sonunda süresiz ikamet izni için başvuru yapılabilir.

Türk ikametine sahip yabancı mülk sahiplerinin çocukları, anaokulu ve okullar dahil olmak üzere devlet kurumlarında ücretsiz eğitim hakkına sahiptir.

İkamet izni sahipleri ilerleyen süreçte, tüm aile üyeleri için ücretsiz sağlık hizmeti sunan SGK devlet sağlık sigortasına başvurabilir.

İkamet izninin temel dayanağı, Türkiye’de taşınmaz mülkiyetinin tapu belgesi (TAPU) ile belgelenmesidir. Göç mevzuatı, uyulmaması halinde başvurunun reddine yol açabilecek net şartlar öngörmektedir.

16 Ekim 2023 tarihinden itibaren, TAPU yoluyla ikamet izni için taşınmazın asgari değeri 200.000 ABD doları olarak belirlenmiştir. Bu şart Türkiye genelinde geçerlidir.

Bu değişiklikler geriye dönük değildir. 16 Ekim 2023’ten önce TAPU alan mülk sahipleri eski şartlardan yararlanmaya devam eder:
– büyük şehirler için 75.000 USD
– diğer bölgeler için 50.000 USD

15 Ocak 2025 tarihinden itibaren, ilk kez ikamet izni başvurusu yapacak kişiler ve süresinde uzatma yapmayan mülk sahipleri için ek kurallar yürürlüğe girmiştir.

Değişiklikler, taşınmazın satın alma tarihine göre değer tespitiyle ilgilidir:
– 15 Ocak 2025’ten önce alınan mülkler için en az 200.000 USD değerinde lisanslı ekspertiz raporu gereklidir.
– 15 Ocak 2025’ten sonra alınan mülklerde ise 200.000 USD tutarının TAPU’da resmi değer olarak yer alması yeterlidir; ek ekspertiz gerekmez.

1 Ocak 2026’dan İtibaren İkamet İzni Değişiklikleri

İkamet kartı ücreti: 964 TL
Yıllık ikamet vergisi: vatandaşlığa göre değişmektedir
İlk ikamet harcı (tek giriş vize harcı): 9.376,40 TL

Çocuklar için oturum izni uzatma: yeni fırsatlar
18 yaşından büyük çocuklar, evli olmamaları ve ebeveynlerine maddi olarak bağımlı olmaları halinde aile oturum izinlerini uzatabilirler.

Onay kriterleri
Yaş (25 yaşına ulaşmış olmak dahil) artık otomatik ret sebebi değildir. Göç idaresi, aşağıdaki üç faktörün doğrulanması halinde olumlu karar vermektedir:

• Ebeveynlerle aynı adreste birlikte ikamet edilmesi.

• Evli olmama durumu (çocuğun kendi ailesini kurmamış olması).

• Ebeveynlere maddi bağımlılık.

İkamet İzni İçin Gayrimenkul Satın Alma

Stay Property, TAPU yoluyla ikamet ve yatırım yoluyla vatandaşlık için uygun, önceden kontrol edilmiş gayrimenkuller sunmaktadır. Tüm mülkler güncel mevzuata uygundur ve müşterilere tam hukuki destek ile yüksek kaliteli hizmet sağlanmaktadır.

Tüm haberlere dön