Ülkemizde vize veya vize muafiyetinin tanıdığı süreden ya da doksan günden fazla kalacak 
yabancıların, şartlarını taşıdığını düşündüğü ikamet izni türüne müracaatta bulunmaları zorunludur. 
Başvurusunun tamamlayan yabancılar sistem tarafından belirlenen randevu gününde, yaşamak 
istedikleri ilde bulunan il/ilçe göç idaresi müdürlüğünde hazır bulunmalıdırlar. Geçerli bir mazereti 
olmaksızın randevu gününde il/ilçe göç idaresi müdürlüğünde hazır bulunmayan yabancılar, hiç 
başvuruda bulunmamış sayılırlar. Geçerli mazeretin tespitinde idarece bir takım bilgi ve belgeler 
talep edilebilir. 

İkamet izni uzatma başvuruları da kural olarak aynı usulle yapılmaktadır.


GAYRİMENKUL ALIMINA İLİŞKİN İKAMET İZİNLERİ  


15.01.2025 Tarihinde T.C. İç İşleri Bakanlığı – Göç İdaresi Başkanlığınca yayınlanan genelgeye 
istinaden 15.01.2025 tarihinden sonra gayrimenkul alımı üzerinden alınacak olan ikamet 
başvurularında, alınacak olan gayrimenkulün tapu rayiç bedeli 200.000 USD ve üzerinde olması 
gerekmektedir. Bu değer tapu devrinin tarihindeki T.C. Merkez Bankası efektif döviz kuru esas 
alınarak hesaplanmaktadır. 
 
15.01.2025 Tarihinden önce satın alınan gayrimenkul üzerinden yapılacak olan ikamet başvuruları 
için Tapu rayiç bedeli 200.000 USD’nin altında olması durumunda ikamet başvurusu 
yapılabilmektedir (ikamete açık mahalleler için). Ancak Başvurudan önce bu gayrimenkul için 
Güncel yapılmış olan Ekspertiz Raporunun 200.000 USD ve üstünde olmak kaydı ile başvuru 
yapılabilir.  

Önemli Not: Ekspertiz Raporu güncel tarihli olması gerekmektedir. Ekspertiz Raporu yapıldığı 
tarihten itibaren ancak 3 Ay geçerli olmaktadır.  

Bu yollarla ikamet izni almış bir yabancı vatandaşın uzatma işlemi içinde ikamet tarihi bitmeden 
tekrar ikamet izni alması gerektiğinde ikamet süresi bitmeden 60 gün öncesinden başvuru yapabilir. 
İkamet süresi bittikten sonra 90 gün içerisinde uzatma başvurusunun yapılmaması durumunda, 
yapılacak olan başvuru ilk ikamet izni başvurusu olarak değerlendirilecektir.  

Yukarıda belirtilen şartlarda İkamet izni alan yabancı uyruklu vatandaşlar 5 yıl sonra Türk 
vatandaşlığına başvuru hakkına sahiplerdir. Ancak 5 yıl süre içerisinde yapılacak olan başvurularda 
yapılacak olan başvurularda ikamet süresinin bitmemiş olması şartı aranmaktadır.  
Önemli Not: 01.07.2022 Tarihinden sonra Alanya'nın dört mahallesi (Kestel, Kargıcak, Avsallar ve 
Mahmutlar) ile tüm Türkiye’de bazı mahalleler geçici olarak oturma iznine kapalıdır. Kapalı 
mahallelerin listesine resmi siteden ulaşabilirsiniz: https://www.goc.gov.tr/mahalle-kapatma
duyurusu-hk2.  01.07.2022 tarihinden sonra kapalı mahallelerde gayrimenkul satın alanlara oturma 
izni verilmemektedir. 

Ancak 01.07.2022 tarihinden önce Kapalı mahallelerde gayrimenkul Tapusu satın almış olan 
yabancı uyruklu vatandaşların ikamet başvurusu yapma hakkı bulunmaktadır. Bu başvuru için Göç 
idaresi tarafından istenilecek olan belgelere ek, Güncel Ekspertiz Raporu istenmektedir.  
Gayrimenkul Satın Alımı yoluyla Aile ikamet izni alınabilmektedir. Yabancı uyruklu vatandaş; 
Eşine,  
Kendisinin veya eşinin ergin olmayan yabancı çocuğuna, 
Kendisinin veya eşinin bağımlı yabancı çocuğuna, Aile ikamet izni düzenlenebilir.  

 KISA DÖNEM İKAMET  

Gayrimenkul satın alım yoluyla birlikte Ülkemizde Yabancı Uyruklu vatandaşlar Kısa dönem ikamet 
iznine  başvuru yapabilmektedirler.
 
15.01.2025 tarihinden sonra gayrimenkul satın almış olan yabancı uyruklu vatandaşlar, ancak 
gayrimenkul rayiç bedeli 200.000 USD ‘nin altında bir değerde kalmış olan gayrimenkuller üzerinden 
de Kısa Dönem İkamet iznine (turizm amaçlı) başvuru yapma hakları bulunmaktadır. 
 
Yapılacak değerlendirme sonucunda ikamet izni başvurusunun olumlu sonuçlanması durumunda 
ilk başvuruda 6 Ay olarak düzenlenebilir. Sonrasında Göç İdaresi Başkanlığı tarafından istenecek 
olan şartları yerine getirmesi koşulu ile 1 veya 2 yıllık ikamet izni başvurusunda 
bulunabilmektedirler.  

Gayrimenkul Kiralama Yoluyla da Turistik Vize başvuruları yapılabilmektedir. Ancak Noterlerden 
yapılmış olan Kira Sözleşmesi ve banka Hesap Dökümleri başvuru evraklarına ek olarak 
istenmektedir.  

Gayrimenkul kiralama Yoluyla, Yabancı ülkede emekli olmuş yabancı uyruklu vatandaşlarda ikamet 
başvurusu yapabilmektedirler. Ancak Başvuru evraklarına ek olarak Apostilli Emeklilik Gelir Belgesi 
gerekmektedir. İkamet başvurusunda değerlendirme sırasında Emeklilik Gelir Beyanının 
Türkiye’deki Asgari Ücretin 1,5 Katı olması gerekmektedir.  

Turistik ikamet izinleri kanun hükümleri gereğince Türk vatandaşlığına başvuru hakkı 
vermemektedir.
  

Türkiye’de Kalınacak Adres

Gayrimenkul Satın Alımı yoluyla yapılacak olan İkamet başvurularında adres bilgilerinin ve iletişim 
adreslerinin doğru ve eksiksiz bir şekilde beyan edilmesi gerekmektedir. İkamet izni sadece başvuru 
sırasında yabancı uyruklu vatandaş tarafından beyan edilen gayrimenkule verilmektedir ve bu 
adreste ikamet edilmemesi durumunda başvuru reddedilebilir veya ikamet izni alınmış ise ikamet 
izni iptal edilebilir. 
 

15 Günlük Çıkış – Giriş Hakkı 

Göç İdaresi tarafından onaylanmış İkamet İzni Müracaat Belgesi ve Harç makbuzuyla birlikte 15 gün 
içerisinde giriş yapmak kaydıyla Ülkemizden çıkış yapılabilmektedir. Ancak 15 günden fazla yurt 
dışında kalınması halinde yabancı uyruklu vatandaşa ülkemize tekrar girişte vize hükümleri 
uygulanmaktadır.  

İkamet İzninin Sonuçlandırılması 

 
Kanunun 21 inci maddesine göre ikamet izni başvuruları en geç doksan gün içinde 
sonuçlandırılmaktadır. 90 Günlük bu süre bilgi ve belgelerin tam olarak yetkili makama teslim 
edildiği tarihten başlamaktadır.  

İkamet Başvurusu onaylanan yabancı uyruklu vatandaşın İkamet Kartları onaylandıktan sonra Posta 
Yolu ile Yabancının İkamet ettiği adrese teslim edilir. Adreste bulunamadığı takdirde İkamet İzni 
Kartı bölgede bulunan Göç İdaresinden teslim alınabilmektedir. İkamet İzin Kartı, başvuru sahibine, 
aile fertlerine ya da vekaleten atanmış Avukata verilmektedir. 

ÖNEMLİ NOT: İkamet süresi bitmeden yapılan uzatma başvurularında, uzatma başvurusunun 
onaylanması dahilinde, yeni İkamet İzin Kartı, Eski İkamet İzin Tarihi bittikten sonra adrese posta 
yoluyla gönderilmektedir. 

Tüm haberlere dön