Dubai gayrimenkul piyasasında ne oluyor? Resmi istatistikler

Mart 2026’da Dubai gayrimenkul piyasası, bazı dış faktörlere rağmen yüksek aktivite gösterdi. Ay boyunca toplam 13.242 gayrimenkul satış işlemi, toplam 11,6 milyar dolar (yaklaşık 42,61 milyar AED) hacimle kaydedildi. Mart 2025 ile karşılaştırıldığında işlem hacmi %12 azaldı, toplam işlem değeri ise %9 düştü.

Bu, önceki dönemlerin rekor göstergelerinden sonra belirli bir düzeltmeye işaret ediyor, ancak piyasa istikrarlı ve likit kalıyor.

Tamamlanmış gayrimenkuller — toplam işlemlerin %30’u: 3.988 işlem, 5,4 milyar dolar hacim.
Mart 2025 ile karşılaştırıldığında burada belirgin bir düşüş görülüyor: işlem sayısı %35, değer ise %28 azaldı.

İnşaat halindeki gayrimenkuller (off-plan / under construction) — toplamın %70’i: 9.254 işlem, 6,2 milyar dolar hacim. Bu segmentte ise tam tersine büyüme kaydedildi: işlem sayısı %5, değer %17 arttı.

Off-plan segmenti, yatırımcıların yeni projelere olan yüksek ilgisini doğrulayarak piyasanın ana itici gücü olmaya devam ediyor.

9 Nisan 2025 ile 8 Nisan 2026 dönemi verilerine göre toplam işlem sayısı 216.915 oldu ve bu, bir önceki yıla göre %14 daha fazladır.

Dubai’de nerede gayrimenkul alınıyor ve aranıyor? DXB Interact platformuna göre 2026’nın popüler lokasyonları:

• Dubai South (3.191 satış)
• Jumeirah Village Circle (3.185 satış)
• Business Bay (2.398 satış)
• Dubai Islands (1.819 satış)
• Dubai Creek Harbour (1.417 satış)
• Downtown Dubai (734 satış)
• Dubai Marina (631 satış)
• Dubai Hills (577 satış)
• Palm Jumeirah (395 satış)
• Emirates Living (146 satış)
• Emaar Beachfront (133 satış)
• Palm Jebel Ali (117 satış)
• Villanova (71 satış)
• Central Park At City Walk (53 satış)
• Bluewaters Island (50 satış)

Mart 2026, Dubai piyasasının tamamlanmış ve inşaat halindeki gayrimenkuller arasında dengeyi koruduğunu, off-plan segmentinin ise güvenle lider olduğunu gösterdi. 2025 yılına kıyasla genel göstergelerde küçük bir düşüş olmasına rağmen, toplam 11,6 milyar dolarlık hacim hâlâ önemli seviyede ve Dubai’nin dünyanın en dinamik ve cazip gayrimenkul piyasalarından biri olduğunu doğruluyor.

Veriler Dubai Land Department (DLD) resmi istatistiklerine dayanmaktadır. Daha detaylı analiz için dubailand.gov.ae sitesindeki açık veriler veya DXB Interact platformu önerilir.