Şu anda Alanya’da gayrimenkul almak mantıklı mı?

Antalya bölgesinde, Alanya ilçesi dahil olmak üzere, 2021 yılından bu yana 341.195 taşınmazın 59.549’u yabancılara satıldı — yayımlanan verilere göre. Bu turistik bölgede satılan her altı taşınmazdan biri yabancı alıcıların mülkiyetine geçti. Tüm Türkiye genelinde 2021’den bu yana yabancılara satılan konut sayısı 197.929 oldu. Yani bu satışların üçte birinden fazlası Antalya’ya ait. 2022 yılı olağanüstü hareketli bir gayrimenkul piyasasıyla dikkat çekti — herkes satın alıyor, fiyatlar ise zirveye ulaşıyordu. O yıl 21.860 adet satış gerçekleşti. Bugün yabancılara yapılan satışlar Türkiye’deki tüm konut satışlarının yaklaşık %1,5’ini oluşturuyor; oysa daha önce bu oran %4’e kadar çıkmıştı. Aktivitedeki düşüş hem fiyat artışlarıyla hem de ikamet izni kurallarındaki değişikliklerle ilgili. Eskiden 5 yıl sonunda vatandaşlığa geçiş imkânı bulunan ikamet izni için minimum konut değeri şartı yoktu. Artık tapu üzerinden ikamet izni ancak taşınmazın ekspertiz değerinin en az 200.000 dolar olması halinde alınabiliyor. Bu tutarın altındaki dairelerde yalnızca vatandaşlık imkânı olmayan kısa süreli turistik ikamet izni sağlanıyor. Bu tür konut sahipleri, vatandaşlıklarına bağlı olarak yılda 2–3 ay vizesiz ülkede kalabiliyor. Şu an alıcıların zamanı Türkiye’de ikamete kapalı bölgelerde oturma izni alınamadığı için, bu bölgelerdeki fiyatlar 2022’deki zirve dönemine kıyasla belirgin şekilde düştü — o zamanlar deniz kenarına taşınma talebi rekor seviyedeydi. Bazı konut sahipleri ikamet izni alamadıkları için taşınmazlarını satıp ülkeyi terk ediyor. Ancak 2025 sonbaharına gelindiğinde bu tür ilanların sayısı belirgin şekilde azaldı. En iyi daireler, Türk alıcılar, yatırımcılar ve tatil konutu arayanlar arasında hızla yeni sahiplerini buluyor. Fiyatlar düşecek mi? Likiditesi yüksek dairelerin fiyatları hâlâ yüksek ve büyük geliştiricilerin yeni projelerdeki fiyat listeleri değişmedi. Piyasa uzmanları, Türk vatandaşlarının Akdeniz kıyısında konut satın almaya olan ilgisinin yüksek olduğunu belirtiyor. TÜİK verilerine göre, Ağustos 2025’te Türkiye genelinde 143.319 konut satıldı — geçen yıla göre %6,8 artış. Satışlardaki artış istikrarlı şekilde devam ediyor: Ocak–Ağustos 2025 döneminde işlem hacmi %21,3 yükseldi. Varken almak lazım Temmuz 2025’te inşaat üretim endeksi %24,1, konut yapım maliyetleri ise %26,2 arttı. Maliyetler aylık olarak yükseliyor ve bu durum yeni projelerin fiyatlarına yansımaya başladı. 2022–2023’teki zirveden sonra 2024 yılında piyasa yavaşladı. İkamete kapalı bölgeleri bulunan turistik illerde inşaat faaliyetleri azaldı. Alanya Belediyesi, 2024’ün Ocak–Mayıs döneminde 2023’ün aynı dönemine göre %30 daha az inşaat ruhsatı verdi. Düşüş tüm kategorilerde görülüyor — konut, ticari ve otel projeleri. 2023’te yaklaşık 450 konut ruhsatı verilirken, 2024’te bu sayı 300 civarına geriledi. Ruhsat verilen binaların toplam alanı 4 milyon m² oldu. Belediye tarafından onaylanan daire sayısı yılın ilk yarısında %40 azaldı. Otel sektöründe düşüş daha da belirgin: 2023’ün ilk yarısında iki otel inşaatı ruhsatı verilirken, 2024’te hiç verilmedi. Sahilde yalnızca birkaç boş arsa kaldı. Bu arsalar için planlanan projelerin çoğu premium segmentte. Alanya merkezinde ise nadir kentsel dönüşüm projeleri görülüyor — eski binaların yerine yeni rezidanslar yapılıyor. Bu projelerde fiyatlar ortalamanın üzerinde çünkü geliştiriciler yıkım ve proje maliyetlerini karşılamak zorunda. Önümüzdeki yıllarda arz azalacak ve alıcıların seçenekleri oldukça sınırlı olacak. Yeni konut satın almak artık daha kolay 2025 yılı, Türk gayrimenkul alıcıları için son yılların en iyi koşullarını sundu. Eskiden hazır dairelerde taksit imkânı oldukça nadirdi — genellikle yalnızca inşaat bitimine kadar, %50 civarında peşinatla mümkündü. Artık geliştiriciler, tamamen bitmiş siteler için bile birkaç yıla yayılan taksit seçenekleri sunuyor. Yeni rezidansların çoğu kısa dönem kiralamaya uygun özelliklere sahip, bu da gelir elde etmeyi sağlıyor. Eski binalarda bunun için tüm maliklerin onayı gerektiğinden süreç zorlaşıyor. Alıcı, modern bir daireyi taksitle alabilir ve ödemelerin bir kısmını kira gelirleriyle karşılayabilir. Esnek ödeme koşullarının yanı sıra geliştiriciler satışları tamamlamak için indirimler ve bonuslar sunuyor. Deniz manzaralı en iyi daireler hızla satılıyor — özellikle 400.000 dolar ve üzeri yatırım ile vatandaşlık alınabilen projelerde. En avantajlı fırsatların çoğu emlak sitelerine bile düşmüyor. İşlemler uzaktan da yapılabiliyor; ancak “acil fiyat” her zaman avantajlı bir satın alma anlamına gelmez — bu, likidite düşüklüğü veya belge ve altyapı sorunlarına işaret edebilir. Stay Property portföyüne giren tüm gayrimenkuller hukuki incelemeden ve teknik denetimden geçmektedir. Türkiye gayrimenkul piyasasıyla ilgili sorularınız varsa — geri arama talebi bırakabilir veya web sitemizdeki çevrimiçi sohbet üzerinden lisanslı uzmanlarımıza yazabilirsiniz.