CNBC kanalına verdiği röportajda Alabbar, emirliğe olan yatırımcı güveninin güçlü kalmasının temel nedeninin uzun vadeli kalkınma stratejisi ile siyasi ve ekonomik istikrar olduğunu vurguladı.

Ona göre yıllar boyunca sürdürülen tutarlı politikalar ve ekonomik istikrar, Dubai’yi küresel sermaye için en önemli merkezlerden biri haline getirdi.

“Burası küresel bir iş merkezi. Başarısı, cazibesi ve hayatın, başarının ve refahın nasıl olması gerektiğini yansıtması açısından bu yer bir örnek.”

Ayrıca bu başarının hedef alınmasının mümkün olduğunu ancak bunun sonuç vermeyeceğini söyledi.

“Hayattan nefret eden ve ilerlemeye ya da iyi bir yaşam kalitesine saygı duymayan insanların burayı hedef olarak görmesi doğal. Ama Tanrı’ya şükür ki bu gerçekleşmeyecek.”

BAE’nin istikrarına olan güven sürüyor

Alabbar, jeopolitik gerilim dönemlerinde sosyal medyanın çoğu zaman korku ve spekülasyonları artırdığını kabul etti.

“Ne yazık ki sosyal medya bazen her durumda kendi yönüne gider ve olayların etkisini artırabilir.”

Ancak Birleşik Arap Emirlikleri’nin politikalarının uzun vadeli gelişimine bakıldığında farklı bir tablo görüldüğünü söyledi.

“BAE’nin politikalarının gelişimine bakarsanız; tutarlılık, sürdürülebilirlik, bilgelik ve istikrar görürsünüz.”

Bu sistemin yıllar içinde oluşturulduğunu vurguladı.

“Bunu bir ya da iki yılda inşa edemezsiniz. Liderliğin bu sistemi kurması 40 yıldan fazla sürdü.”

Son olayların da ülkenin güvenliğini doğruladığını belirtti.

“Bu ülkenin güçlü altyapısı, sağlam iş düzenlemeleri, kaliteli sağlık sistemi, eğitim ve turizm sektörü olduğunu biliyoruz. Güvende olduğumuzu biliyoruz ve son günler bunu bir kez daha kanıtladı.”

“Size söz veriyorum, yaşananlar bu ülkenin temsil ettiği değerleri daha da güçlendirecek.”

Sermaye akışı devam ediyor

Pandemi ve diğer küresel krizlerin ardından bazı analistler, BAE’ye gelen sermayenin ülkeden ayrılabileceğini öne sürmüştü. Ancak Alabbar’a göre veriler bunun tersini gösteriyor.

Kendi şirketinin emlak işindeki büyümeyi örnek gösterdi.

“Son iki yıla bakarsanız, yalnızca emlak işimiz 2023’te neredeyse %70 büyüdü, 2024’te %40 ve 2025’te de %40 daha büyüdü.”

Bu büyümenin tesadüf olmadığını söyledi.

“Bu ölçekte bir büyüme tesadüfen olmaz. Başarı şans eseri gerçekleşmez. Bu, yıllarca süren iyi politikaların, istikrarın, güvenin ve adil bir sistemin sonucudur.”

Pandemi döneminde uygulanan politikaların da ülkeye olan güveni artırdığını ekledi.

“Covid ile mücadele politikaları bu ülkeye ve geleceğine olan inancı daha da güçlendirdi.”

Deneyimli yatırımcıların bu temelleri iyi anladığını söyledi.

“Akıllı sermaye, bu tür prensiplere sahip, istikrarlı liderliği olan ve güvenliğini kanıtlamış bir ülkenin değerini anlar.”

Bu nedenle birçok yatırımcının yatırımlarını artırdığını belirtti.

“Gerçek sermayeye sahip insanlar bunu anlar ve takdir eder. Bu yüzden yatırımlarını daha da artırırlar.”

Emlak talebi güçlü kalıyor

Piyasada olası bir yavaşlama hakkında konuşmalar artmasına rağmen Alabbar talebin güçlü olduğunu söyledi.

Kendi deneyimini örnek verdi.

“Ben de daha önce almadığım, deniz manzaralı bir daireyi arıyorum. Son iki gündür bakıyorum ve kimse geri adım atmak istemiyor. Kimse indirim yapmak istemiyor.”

Bu durumun satıcıların piyasaya güvendiğini gösterdiğini belirtti.

“Hayır, hiç endişelenmiyorum.”

Belirsizlik dönemlerinde tüketici güveninin geçici olarak düşebileceğini ancak ülke politikalarının güveni hızlı şekilde geri getirdiğini söyledi.

“Tüketici güveni biraz sarsılabilir, ama bu ülkenin politikaları güveni çok hızlı geri getirir.”

Fiyat düşüşü tahminlerine katılmıyor

Bazı analistler yeni konut arzı nedeniyle emlak piyasasında düzeltme olabileceğini söylüyor. Fitch Ratings fiyatların %15’e kadar düşebileceğini öne sürmüştü.

Alabbar bu görüşe katılmıyor.

“İşimi çok iyi biliyorum. Bankacılık sistemini ve iş ortamını biliyorum çünkü birçok sektörde faaliyet gösteriyorum.”

Bankacılık sisteminin disiplinini özellikle vurguladı.

“Bankacılık sistemi çok sıkı ve son derece disiplinli. Hükümet politikaları da giderek daha iyi hale geliyor. Hiçbir endişem yok.”

%15’lik bir düzeltme olasılığı sorulduğunda ise net konuştu.

“Benim görüşüme göre, işimi analiz etme biçimime ve incelediğim veri miktarına bakarsak, bu oldukça gerçek dışı.”

Yeni arz piyasayı dengeleyebilir

Dubai’de 2026 ve 2027 yıllarında büyük bir konut arzı bekleniyor.

Alabbar bunun piyasaya fayda sağlayabileceğini söyledi.

“Bunu bir yıl önce de söyledim. 2026 ve 2027’de piyasaya gelecek arz piyasa için iyi olacak.”

Geliştiricilerin uzun vadeli düşündüğünü vurguladı.

“Biz kısa vadeli kazanç için burada değiliz. Uzun vadeli iş yapmak için buradayız.”

Aşırı fiyat artışlarının sağlıklı olmadığını söyledi.

“Fiyatları çok hızlı yükseltmek kimseye fayda sağlamaz.”

Daha dengeli bir büyüme modelini tercih ettiğini belirtti.

“Ben her yıl yaklaşık %5 veya %6 büyüyen orta-üst segment bir piyasayı tercih ederim.”

Dengeli bir piyasa hem yatırımcılar hem de sakinler için önemli

Yeni arzın kira ve konut fiyatları üzerindeki baskıyı azaltabileceğini söyledi.

“Kiraların çok yüksek olmasını istemiyoruz. Emlak fiyatlarının da çok yüksek olmasını istemiyoruz. Bu ekonomik ilerlemeye zarar verir.”

Gayrimenkulün enflasyon üzerindeki etkisinin büyük olduğunu vurguladı.

“Gayrimenkul değerleri enflasyonun yaklaşık %50-52’sini oluşturur.”

Şehrin yatırımcılar ve çalışanlar için erişilebilir kalması gerektiğini söyledi.

“Yatırımcıların ve burada çalışmak için gelen insanların şehrin çok pahalı olduğunu düşünmesini istemiyoruz.”

Hedef: uzun vadeli istikrar

Alabbar’a göre Dubai emlak piyasasının ana hedefi hızlı fiyat artışları değil, uzun vadeli istikrar olmalı.

“Geliştiriciler mevcut fiyatlarla zaten yeterince para kazanıyor. Fiyatları çok fazla yükseltmemeliyiz.”

Dengeli büyümenin Dubai’nin yaşamak, çalışmak ve yatırım yapmak için cazibesini koruyacağını söyledi.

“Ben istikrar istiyorum. Uzun vadeli gelişim istiyorum.”

Yeni arz nedeniyle küçük bir düzeltme olsa bile bunun piyasaya zarar vermeyeceğini ekledi.

“Bence piyasa yeterince istikrarlı. Şehir için istikrar ve uzun vadeli ilerleme istiyorum.”