+90-530-178-29-16 
+7-499-350-8099 
+7-727-312-27-06 
+380-943-20-06-18 
Dubai’da gayrimenkul fiyatları tüm piyasa segmentlerinde aynı anda düşmeyecek
DXBinteract verilerine göre, 2026’nın ilk çeyreğinde Dubai gayrimenkul piyasası yüksek dayanıklılık gösterdi: toplam değeri 176,7 milyar dirhem olan 47.996 alım-satım işlemi gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla işlem hacmi %5,5, toplam değer ise %23,4 arttı. Mart ayı özellikle güçlü geçti.
Uzmanlar, önümüzdeki aylarda Dubai’de konut fiyatlarının tüm segmentlerde aynı yönde hareket etmeyeceğini vurguluyor. Fiyatlarda düşüş bekleniyor, ancak bu farklı mülk türlerini ve bölgeleri farklı şekilde etkileyecek.
“Piyasa ortadan kaybolmadı, hâlâ canlı,” dedi betterhomes CEO’su Luis Harding. Ona göre genel bir fiyat düşüşünden söz etmek doğru değil — her şey belirli segmente, arz hacmine ve yerel koşullara bağlı olacak.
Gelecek arzın dağılımı da bu tabloyu doğruluyor: yeni projelerin yaklaşık %84’ü dairelerden, %11’i townhouse’lardan ve yalnızca yaklaşık %5’i villalardan oluşuyor. Harding bu yapıyı, piyasanın gelecekteki dinamiklerini anlamak için bir “kristal küre” olarak tanımladı.
Benzer arzın yoğun olduğu bölgelerdeki daireler fiyat düşüşlerine karşı en hassas olacak. Buna karşılık villalar ve townhouse’lar daha dayanıklı görünüyor. Benzer projelerin artık inşa edilmediği olgun yerleşimlerdeki villalar daha geniş alanlara ve daha yüksek öz sermaye seviyesine sahip.
Townhouse’lar ise istikrarlı talep görüyor — bu, aslında “Dubai’nin orta sınıf konut karşılığı.”
Geliştiriciler de iyimserliği paylaşıyor. “Bölgesel gelişmelere rağmen, talebin temel itici güçleri ve Dubai’nin kurumsal istikrarı, iyi lokasyonlardaki kaliteli konutlara uzun vadeli yatırımları desteklemeye devam ediyor,” dedi AUM Development kurucusu ve CEO’su Deepak Batra.
AUM Development, Dubai’nin en hızlı gelişen bölgelerinden biri olan Warsan’da Ryze Residences projesinin lansmanını duyurdu. 93 konuttan oluşan kompleks (stüdyolar, 1+1 ve 2+1 daireler), eğitim, iş ve altyapı merkezlerinin kesişim noktasında yer alıyor. Fiyatlar 599.000 dirhemden başlıyor ve 40/60 ödeme planı sunuluyor.
“Warsan artık bir kenar mahalle değil. Eğitim, sağlık, ulaşım ve hizmetler sayesinde güçlü kiralama talebine sahip tam teşekküllü bir yaşam merkezi. Ryze, bu talebe pratik ve yatırım açısından cazip bir yanıt sunuyor: iyi planlanmış yerleşimler, alanın verimli kullanımı ve günlük yaşamı gerçekten iyileştiren kullanışlı olanaklar,” diye ekledi Deepak Batra.
Dayanıklılığın bir diğer çarpıcı örneği ise Ras Al Khaimah’taki Almal Real Estate Development tarafından geliştirilen The Unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences projesidir. İnşaatın %23’ü tamamlanmış durumda, proje beklenenden daha hızlı tamamen satıldı ve metrekare başına 6.300 dirhem ile adada rekor fiyat elde etti. Teslimin 2027 yılında gecikmesiz yapılması planlanıyor.
“Piyasa bu projeyi çok sıcak karşıladı ve sahadaki istikrarlı ilerleme, BAE’nin güçlü ekonomik ortamını, güvenilir tedarik zincirlerini ve yatırımcı güvenini yansıtıyor,” dedi Almal Real Estate Development kurucusu Dmitriy Starovoytov.
Luis Harding satıcılara pratik bir tavsiye verdi: dış gelişmelere daha az, uygulama kalitesine daha fazla odaklanın. “Broker seçiminizi çok ama çok dikkatli yapın. Tüm ajanslar aynı değildir.” Tek ve güvenilir bir broker ile özel çalışmayı öneriyor — bu, fiyatları, alıcı eğilimlerini ve piyasa değişimlerini daha doğru anlamayı sağlar.
Şarika’da Arada şirketi, Vida Residences Aljada kompleksinin ilk sakinlerine anahtarları teslim etti — bu, emirlikteki ilk markalı konut projesidir. Proje, Naseej bölgesindeki East Boulevard üzerinde yer almaktadır.
“Bu yıl topluluklarımızda 4.000 konut ve gerekli tüm altyapıyı teslim etmeyi planlıyoruz. Şarika’daki ilk markalı kompleksin teslimi bu yolda önemli bir kilometre taşıdır,” dedi Arada Group CEO’su Ahmed Al Hoshaybi.
Belirsizlik dönemleri genellikle kısa vadeli duygu dalgalanmalarına yol açar, ancak BAE gayrimenkul piyasasına olan temel güven yüksek kalmaya devam ediyor. “Bir düşüş değil, bir yeniden ayarlama görüyoruz. Bu, olgun bir piyasanın işaretidir: kısa vadeli şoklardan sonra yeni bir denge bulur ve daha güçlü bir büyüme döngüsüne girer,” dedi PIXL ve Invespy kurucusu ve CEO’su Imran Khan. “Ciddi uzun vadeli yatırımcılar aktif kalmaya devam ediyor. Piyasanın temelini onlar oluşturuyor. Spekülatif faaliyetler doğal olarak düzelir, ancak likidite güçlü kalır, arsalar büyük ölçüde satılmıştır ve sermaye güvenli şekilde konumlandırılmıştır. Projeler başlatılıyor, satış ofisleri çalışıyor, işlemler gerçekleştiriliyor.”
Kaynak: khaleejtimes
Uzmanlar, önümüzdeki aylarda Dubai’de konut fiyatlarının tüm segmentlerde aynı yönde hareket etmeyeceğini vurguluyor. Fiyatlarda düşüş bekleniyor, ancak bu farklı mülk türlerini ve bölgeleri farklı şekilde etkileyecek.
“Piyasa ortadan kaybolmadı, hâlâ canlı,” dedi betterhomes CEO’su Luis Harding. Ona göre genel bir fiyat düşüşünden söz etmek doğru değil — her şey belirli segmente, arz hacmine ve yerel koşullara bağlı olacak.
Gelecek arzın dağılımı da bu tabloyu doğruluyor: yeni projelerin yaklaşık %84’ü dairelerden, %11’i townhouse’lardan ve yalnızca yaklaşık %5’i villalardan oluşuyor. Harding bu yapıyı, piyasanın gelecekteki dinamiklerini anlamak için bir “kristal küre” olarak tanımladı.
Benzer arzın yoğun olduğu bölgelerdeki daireler fiyat düşüşlerine karşı en hassas olacak. Buna karşılık villalar ve townhouse’lar daha dayanıklı görünüyor. Benzer projelerin artık inşa edilmediği olgun yerleşimlerdeki villalar daha geniş alanlara ve daha yüksek öz sermaye seviyesine sahip.
Townhouse’lar ise istikrarlı talep görüyor — bu, aslında “Dubai’nin orta sınıf konut karşılığı.”
Geliştiriciler de iyimserliği paylaşıyor. “Bölgesel gelişmelere rağmen, talebin temel itici güçleri ve Dubai’nin kurumsal istikrarı, iyi lokasyonlardaki kaliteli konutlara uzun vadeli yatırımları desteklemeye devam ediyor,” dedi AUM Development kurucusu ve CEO’su Deepak Batra.
AUM Development, Dubai’nin en hızlı gelişen bölgelerinden biri olan Warsan’da Ryze Residences projesinin lansmanını duyurdu. 93 konuttan oluşan kompleks (stüdyolar, 1+1 ve 2+1 daireler), eğitim, iş ve altyapı merkezlerinin kesişim noktasında yer alıyor. Fiyatlar 599.000 dirhemden başlıyor ve 40/60 ödeme planı sunuluyor.
“Warsan artık bir kenar mahalle değil. Eğitim, sağlık, ulaşım ve hizmetler sayesinde güçlü kiralama talebine sahip tam teşekküllü bir yaşam merkezi. Ryze, bu talebe pratik ve yatırım açısından cazip bir yanıt sunuyor: iyi planlanmış yerleşimler, alanın verimli kullanımı ve günlük yaşamı gerçekten iyileştiren kullanışlı olanaklar,” diye ekledi Deepak Batra.
Dayanıklılığın bir diğer çarpıcı örneği ise Ras Al Khaimah’taki Almal Real Estate Development tarafından geliştirilen The Unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences projesidir. İnşaatın %23’ü tamamlanmış durumda, proje beklenenden daha hızlı tamamen satıldı ve metrekare başına 6.300 dirhem ile adada rekor fiyat elde etti. Teslimin 2027 yılında gecikmesiz yapılması planlanıyor.
“Piyasa bu projeyi çok sıcak karşıladı ve sahadaki istikrarlı ilerleme, BAE’nin güçlü ekonomik ortamını, güvenilir tedarik zincirlerini ve yatırımcı güvenini yansıtıyor,” dedi Almal Real Estate Development kurucusu Dmitriy Starovoytov.
Luis Harding satıcılara pratik bir tavsiye verdi: dış gelişmelere daha az, uygulama kalitesine daha fazla odaklanın. “Broker seçiminizi çok ama çok dikkatli yapın. Tüm ajanslar aynı değildir.” Tek ve güvenilir bir broker ile özel çalışmayı öneriyor — bu, fiyatları, alıcı eğilimlerini ve piyasa değişimlerini daha doğru anlamayı sağlar.
Şarika’da Arada şirketi, Vida Residences Aljada kompleksinin ilk sakinlerine anahtarları teslim etti — bu, emirlikteki ilk markalı konut projesidir. Proje, Naseej bölgesindeki East Boulevard üzerinde yer almaktadır.
“Bu yıl topluluklarımızda 4.000 konut ve gerekli tüm altyapıyı teslim etmeyi planlıyoruz. Şarika’daki ilk markalı kompleksin teslimi bu yolda önemli bir kilometre taşıdır,” dedi Arada Group CEO’su Ahmed Al Hoshaybi.
Belirsizlik dönemleri genellikle kısa vadeli duygu dalgalanmalarına yol açar, ancak BAE gayrimenkul piyasasına olan temel güven yüksek kalmaya devam ediyor. “Bir düşüş değil, bir yeniden ayarlama görüyoruz. Bu, olgun bir piyasanın işaretidir: kısa vadeli şoklardan sonra yeni bir denge bulur ve daha güçlü bir büyüme döngüsüne girer,” dedi PIXL ve Invespy kurucusu ve CEO’su Imran Khan. “Ciddi uzun vadeli yatırımcılar aktif kalmaya devam ediyor. Piyasanın temelini onlar oluşturuyor. Spekülatif faaliyetler doğal olarak düzelir, ancak likidite güçlü kalır, arsalar büyük ölçüde satılmıştır ve sermaye güvenli şekilde konumlandırılmıştır. Projeler başlatılıyor, satış ofisleri çalışıyor, işlemler gerçekleştiriliyor.”
Kaynak: khaleejtimes
