Türkiye’de İkamet İzni: açılan bölgeler, relocasyon, emlak piyasası

 Türkiye’de ikamet izniyle ilgili ne değişti

“Kapalı bölgeler” ne anlama geliyordu

Haziran 2022’de Göç İdaresi, ülkedeki yabancı nüfus yoğunluğunun yüksek olması nedeniyle farklı illerde 781 mahallenin kapatıldığını duyurdu. 1 Temmuz 2022 itibarıyla bu sayı 1169 mahalleye çıkarıldı ve bu bölgelerde ikamet izni başvuruları kısıtlandı. 2023 yılında kısıtlamalar daha da artırıldı — İstanbul’da 9 ilçe daha kapatıldı ve yabancıların ikamet izni başvurusu yapma veya türünü değiştirme imkânı daha da daraltıldı.

Ancak 2026 Haziran başında durum tekrar değişti. Türkiye genelinde birçok bölge yeniden ikamet izni başvurularına açıldı. İstisna olarak yalnızca İstanbul’daki iki ilçe — Fatih ve Esenyurt — kapalı kaldı. e-ikamet sistemi artık daha önce kapalı olan bölgelerden yapılan başvuruları (belirtilen istisnalar dışında) engellemiyor, bu da yabancılar için süreci önemli ölçüde kolaylaştırdı.

Daha önce mülk sahipleri, taşınmazın “kapalı” bir bölgede bulunması nedeniyle bu bölgelerde ikamet izni alamıyordu.

Türkiye’de ikamet izni (ikamet) nedir

İkamet izni (İkamet İzni), bir yabancının Türkiye’de vize süresi veya vizesiz kalış süresinden daha uzun süre yasal olarak kalmasını sağlayan resmi bir belgedir. İkamet izni vatandaşlık değildir ve çalışma hakkı vermez. Çalışmak için ayrı bir çalışma izni (Çalışma İzni) gereklidir ve bu izin de ayrıca ikamet izni almadan ülkede kalmaya imkân tanır.

Yabancıların en sık aldığı ikamet izni türleri

Taşınmaz sahipliğine dayalı ikamet izni (TAPU)

Bu izin, konut amaçlı gayrimenkul sahipliğine dayanarak veriliyordu. Bu tür ikamet izni 5 yıl boyunca kesintisiz uzatıldığında vatandaşlık başvurusu yapılabiliyordu.

26 Nisan 2022’ye kadar TAPU’ya (mülkiyet hakkına) dayalı ikamet izni almak için Türkiye’de konut sahibi olmak yeterliydi; herhangi bir asgari değer şartı yoktu.

26 Nisan 2022’den itibaren Türkiye, TAPU’ya dayalı ikamet izni için minimum değer şartı getirdi:
75.000 $ — büyük şehirler ve büyükşehir statüsündeki iller için (İstanbul, Antalya, Alanya, İzmir, Ankara vb.)
50.000 $ — diğer iller için.

16 Ekim 2023’ten itibaren kurallar yeniden sıkılaştırıldı. Artık taşınmaz sahipliğine dayalı yeni bir ikamet izni alabilmek için mülk değerinin en az 200.000 ABD doları olması gerekiyor.

Mülk değer şartını karşılıyor olsa bile, taşınmazın yabancı kaydına açık bir bölgede bulunması gerekiyordu.

Genellikle mülk sahibiyle birlikte eşi ve reşit olmayan çocukları da göç mevzuatı şartlarını sağlamak kaydıyla ikamet izni alabilir.

TAPU’ya dayalı ikamet izni, Türkiye’de yaşama hakkıdır. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ise ayrı bir programdır ve şu anda en az 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul alımını ve ek şartların yerine getirilmesini gerektirir.

Turistik ikamet izni

Bu izin, Türkiye’de çalışmadan uzun süre kalmayı planlayan veya konut kiralayan yabancılara veriliyordu. Mülk sahipleri de, mülkün değerinden bağımsız olarak turistik ikamet izni alabiliyordu. Ancak daha önce kapalı bölgelerde bu izin de, TAPU’ya dayalı ikamet izni gibi, alınamıyordu.

Aile ikamet izni

Türk vatandaşlarının veya geçerli ikamet ya da çalışma izni olan yabancıların eşleri ve çocukları için.

Öğrenci ikamet izni

Türkiye’de eğitim gören kişiler için.

Birçok kişi kapalı bölgelerde sadece turistik ikamet izni alınamadığını düşünmektedir. Oysa uygulamada kısıtlamalar, belirli bir adreste yeni ikamet izni türlerinin verilmesini kapsıyordu; buna taşınmaz sahipliğine dayalı ikamet izni de dahildir. Kendi gayrimenkulüne sahip olmak bile, eğer mülk kapalı bir bölgede yer alıyorsa ikamet izni alınacağını garanti etmiyordu.

Bu nedenle Alanya’daki Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak gibi bölgeler yabancı alıcılar arasında çok fazla soru işaretine neden oluyordu. Bu bölgelerde gayrimenkul alım satımı serbestti, ancak kapalı bir bölgede adres üzerinden yeni bir ikamet izni almak mümkün değildi.

Şimdi sistem yeniden değişiyor ve daha önce kapalı olan birçok bölge kademeli olarak tekrar ikamet izni başvurularına açılıyor. Ancak yeni düzenlemelerin nihai kuralları ve uygulama şekli hâlâ resmi açıklamalar gerektiriyor.

Bölgelerin açılması Alanya emlak piyasasını nasıl etkileyecek

Daha önce kapalı olan bölgelerin ikamet izni için açılması her zaman piyasa büyümesi için güçlü bir tetikleyicidir.

Bu tür değişikliklerden sonra neler olur:

Gayrimenkule talep artar
İkamet izni almak için bekleyen alıcılar piyasaya geri döner. Özellikle daha önce kapalı olan en popüler bölgeler: Mahmutlar, Avsallar, Kestel, Kargıcak.

Konut fiyatları yükselir

Talep arzdan daha hızlı artar — özellikle likit gayrimenkullerde. Bu da neredeyse her zaman fiyat artışına yol açar. Yabancı sayısının artmasıyla birlikte kiraya olan talep de artar — buna bağlı olarak kira fiyatları da yükselir.

Neden şimdi en doğru zaman

Piyasada hâlâ “eski” fiyatlarla satılan gayrimenkuller var:
— Türkiye’den ayrılmış olan mülk sahiplerinden
— kısıtlamalar döneminde satış yapan yatırımcılardan
— piyasa fiyatının altında acil satışlar

Ancak bölgelerin açılmasıyla ilgili bilgi kesinleşip yaygınlaştıkça — bu tür fırsatlar hızla ortadan kalkacaktır.

Düşünmek için zaman sınırlı

Türkiye’de emlak piyasası çok hızlı tepki verir. Bugün “normal fiyat” gibi görünen bir seviye, yarın ulaşılması zor hale gelebilir.

İkamet izni almak veya yatırım yapmak amacıyla alım düşünüyorsanız — şu an hâlâ avantajlı fiyatlarla piyasaya girilebilecek doğru zamandır.

Hemen şimdi web sitemizdeki online sohbet üzerinden veya şehirlerinizdeki temsilciliklerimizin iletişim telefon numaraları aracılığıyla bizimle iletişime geçin. Stay Property’nin kişisel danışmanı sizi tüm konularda bilgilendirecek ve Alanya’da en iyi gayrimenkul seçeneğini bulmanıza yardımcı olacaktır.